ТОО «Елорда Құрылыс Компаниясы»

Алгоритм получения помещений

Уважаемые дольщики !!!

Межведомственной комиссией акимата города Нур-Султан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве (далее- МВК) ТОО «Елорда құрылыс компаниясы» (далее Уполномоченная организация) рекомендовано рассмотрение финансирования завершения Вашего проблемного объекта жилищного строительства (далее — Объект) в рамках реализации Государственной программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер», утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан 31 декабря 2019 года №1054.

Финансирование завершения строительства Объекта Уполномоченной организацией осуществляется в соответствии с Порядком осуществления мероприятий по механизму финансирования завершения проблемных объектов жилищного строительства в городе Нур-Султан, утвержденным постановлением акимата города Астаны №178-311 от «20» февраля 2018 года, с учетом внесенных изменений и дополнений (далее – Порядок).

Согласно пункту 20-6 Порядка в целях завершения строительства Объекта Уполномоченная организация заключает договор о совместной деятельности с жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК), которому принадлежат права пользования, владения или распоряжения земельным участком, ПСД и иные документации, относящиеся к объекту строительства.

Правообладателями Объекта с незавершенным строительством на основании вступивших в законную силу решений суда являются ЖСК.

В целях завершения строительства между Уполномоченной организацией и ЖСК заключается договор о совместной деятельности (далее ДСД). Согласно условиям ДСД утверждается реестр покупателей (членов ЖСК) права требования, которых установлены и удовлетворены вступившими в законную силу судебными актами о признании потерпевшим, расторжении первичных договоров инвестирования с недобросовестным застройщиком, взыскании денежных средств, передаче ЖСК объекта незавершенного строительства с земельным участком и произведении зачета взысканных денежных средств в качестве паевого взноса членов ЖСК.

Передача площадей в объектах, определенных МВК, Уполномоченной организацией осуществляется физическим и (или) юридическим лицам на основании судебных решений, устанавливающих факт наличия прав владения, пользования и распоряжения имуществом (регламентировано в п.1-2 Порядка).

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан защита гражданских прав осуществляется судом.

Следовательно, дольщикам, у которых соответствующие права на помещение в Объекте не подтверждены, необходимо обратиться в судебные органы о расторжении первичного договора с недобросовестным застройщиком, взыскании денежных средств с застройщика и передаче взысканной суммы в качестве паевого взноса в ЖСК.

Далее необходимо вступить в ЖСК заключив договор участия в ЖСК в соответствии с положениями ст. 52 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

После завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, Уполномоченная организация и ЖСК заключают соглашение о разделе площадей, после чего ЖСК будет выдавать дольщикам ключи от соответствующих помещений.

ТОО «Елорда құрылыс компаниясы»